Sfratto

[nancy]

Oggi sono stata sfrattata dal mio appartamento perchè il proprietario di casa, con una visita a sorpresa ha scoperto che il mio cane non era nel giardino, come al solito, ma in casa.
L'avevo fatto entrare solo perchè fuori grandinava e lui aveva paura.
Adesso vi chiedo: lo può fare? Ci ha dato solo due mesi per cercare una nuova casa ed io dove vado con un rottweileer?

[andreass]

A me no che non sia espressamente indicato sul contratto di affitto non puo' fare niente di niente , manco le visite a sorpresa o programmate che siano.Se hai un regolare e classico contratto di affitto..
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http://www.vomhausesacca.com/

ANDREA SACCA'

[nancy]

[andreass]

Hai qualcosa di scritto che firmato da te e il proprietario? oppure le ricevute del versamento della quota di affitto? residenza e domicilio risultano li?
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ANDREA SACCA'

[nancy]

Ho le ricevute del versamento e altre carte.

[andreass]

Allora puoi andare pure tu da solo a registrarlo e regolarizzarlo e a quel punto il proprietario potrà fare ben poco..
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ANDREA SACCA'

[nancy]

Sicuro che non serve anche la sua firma? Io ho le carte delle bollette e le ricevute dei pagamenti. Nient'altro..........

[andreass]

Devi avere almeno una scrittura privata , una carta con l'accordo che avete fatto firmato da entrambi e allora lo puoi fare registrare anche da solo, altrimenti se hai solo le ricevute dei versamenti e le bollette devi provare ad informarti nelle sedi apposite per sentire come si puo' fare,di sicuro però è che si puo' fare ,prova a cercare in internet
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ANDREA SACCA'

[jason]

prova con questo sindacato inquilini

www.sunia.it


sono molto "determinati " e competenti




ciao

[blwi85]

io non me ne intendo di diritto, ma penso che prima di ricorrere a vie legali conviene che fai di tutto per trovare un accordo amichevole, dopotutto casa non è tua, quindi se ti metti contro il padrone di casa, prima o poi, volente o nolente, ce la fa a cacciarti la casa è sua, quindi meglio la pace che la guerra

[mauriziotopi]

Penso di aver capito che non hai nessun contratto, quindi lui dovrebbe abbassare un pò la cresta......anche xckè tu potresti dimostrare che stai in quell'appartamento da tempo, tramite i versamenti o ricevute di pagamento; bollette ecc. ecc. quindi potresti andare in qualche ufficio competente x territorio....e mandarlo sotto scacco!!
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Maury

[barfly]

Io andrei cauto nel suggerire di denunciare il proprietario di casa o di agire in maniera monolaterale, fatta salva ovviamente la buona fede di chi lo ha suggerito, perchè azioni avventate possono ritorcersi contro chi le esercita:

.. denunciare chi ti ha affittato casa in nero si può anche fare, ma oltre a non essere risolutivo del problema "sfratto" rimane un atto che ha delle controindicazioni anche per lo stesso inquilino che denuncia, dal momento che un accordo di affitto è pur sempre atto consensuale e quindi, ove non fatto secondo legge, diventa un illecito commesso in concorso.

Anche solo paventare l'ipotesi denuncia, con intento intimidatorio, potrebbe essere deleterio: .. se infatti l'affittuario noncurante dei rischi che corre vuol comunque denunciare il proprietario dovrebbe avere l'accortezza e la freddezza di farlo senza preavviso o minaccia o avvertimento alcuno nei confronti di quest'ultimo poichè costui, avvertito del pericolo, potrebbe giocare d'anticipo autodenunciandosi (.. si chiama "ravvedimento operoso".. una specie di "condono") e limitare così anche di molto i suoi danni regolarizzando nel contempo la propria posizione.

Va compreso infatti che un contratto d'affitto non registrato può dirsi "nullo", ovvero privo di effetti per ENTRAMBE le parti; .. ne consegue che il proprietario non avrebbe nemmeno diritto di percepire canone d'affitto.. ma dal canto suo l'affittuario non avrebbe nessun diritto di godere dell'immobile .. !!

Questo fa della situazione un'evenienza piuttosto sconveniente per tutti:

- sotto il profilo sanzionatorio pecuniario:

.. l'inquilino si troverebbe ad essere sanzionato per non aver versato ad esempio le imposte di bollo e di registro, mentre peggio andrebbe per il proprietario che subirebbe una sanzione amministrattiva per la mancata denuncia di cessione dell'immobile presso l'autorità di pubblica sicurezza, e, qualora si configurasse anche evasione fiscale, potrebbe trovarsi a pagare da dieci a venti volte il valore dell'imposta che ha evaso.

- sotto il profilo pratico:

.. essendo nullo il contratto, se da un lato nessun giudice potrebbe ratificare uno sfratto basandosi su qualcosa che non genera diritti, a quel punto però ,e per gli stessi motivi, si configurerebbe la fattispecie di "occupazione abusiva di proprietà privata", alla quale sicuramente ricorrerebbe il proprietario come strumento per riappropriarsi dell'immobile, che è decisamente molto severa sia per chi se la vede imputare che per chi tramite questa cerca di liberare il proprio immobile (.. poichè i tempi sono più lunghi, per dirne una..).

Ciò premesso, aldilà di tecnicismi e burocrazia sui quali comunque è sempre utile essere informati, direi che quella del cane in casa sembra piuttosto una scusa che non una vera motivazione di sfratto.. per cui essendo entrambi nel torto consiglio a nancy di discuterne amichevolmente per vedere cosa effettivamente serve a questo signore, perchè e quando, di modo da ottenere almeno una proproga ed avere più tempo per organizzarsi e cercare nuova sistemazione (..stavolta mi raccomando con contratto regolare che la tuteli..).

Spero di esser stato d'aiuto, faccio i miei migliori in bocca al lupo.
Roberto

[FDR]

[barfly]

Questa non è una mia opinione, come tale discutibile, ma un'oggettività giuridica:

.. se il contratto è nullo non ci può essere tecnicamente sfratto, quindi gli strumenti per rientrare in possesso dell'immobile in maniera legale (.. altrimenti basterebbe cambiare le serrature, ma si passa dalla ragione al torto..) sono quelli di cui sopra con tutte le incognite e le "grane" del caso (.. per ambo le parti): .. ci si metterebbero probabilmente anni a dimostrare l'occupazione abusiva, con buona pace del proprietario di casa, ma non sarebbero certo anni sereni nemmeno per l'affittuario che dovrebbe convivere con un procedimento ed una situazione da "abusivo" non certo auspicabili.

Si può discutere se sia giusto o sbagliato, ma di fatto succede questo, ed i contratti in effetti servono non solo a richiamare le parti ai propri doveri ma anche a tutelarle nei propri diritti.

Quindi condivido con te e con altri l'opportunità di rivolgersi ad enti tutelari che sicuramente sanno come muoversi, ma è anche vero che appellarsi a "giuste cause", ad "opportuno preavviso", in un contesto di assenza totale di qualsivoglia ottemperanza delle leggi rende verosimilmente, e purtroppo, meno forti anche istanze altrimenti validissime come le su citate.

[nancy]

Io non vorrei arrivare al legale ma vorrei almeno che lui mi desse un po' di tempo per trovare un altro posto, anche perchè trovare una casa per me e il mio cane non è semplice. Molti non vogliono inquilini con un cane, soprattutto se un rottweiller.
La cosa che mi fa rabbia è che io glie lo dissi all'inizio del cane e lui non mi fece nessun problema, o lameno fece finta perchè poi da quando l'ha visto mi crea solo problemi. Non vuole che sta in alcune parti del giardino, quando arriva lui lo devo legare (e almeno avvisami quando vieni così posso tenerlo fermo io).
Sono sicura che adesso pensa che quell'ora che il mio cane è stato dentro gli ha smontato la casa, proprio lui che non mi ha mai nemmeno rosicchiato le scarpe..........
Io quello che vorrei sapere è se posso avere la possibilità di farmi allungare il periodo di tempo in cui devo lasciare la casa e usare le ricevute come prova.
Anche perchè soldi a lui non glie ne voglio dare più.............